En esta sección te ofrecemos asesoría y asistencia legal para otorgar una compraventa de bienes inmuebles en el Ecuador.
En caso de requerir mayor asesoría, contáctenos para ayudar y representarlo en el proceso de adquisición de su inmueble.
¿Qué es una compraventa?
La compraventa es un contrato, o acuerdo, legal por escrito, que se usa para comprar bienes inmuebles, como un lote de terreno, una casa, departamento, un local comercial u otros bienes inmuebles.
El Art. 1732 del Código Civil ecuatoriano, define al contrato de compraventa de la siguiente manera: Compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa; y la otra a pagarla en dinero. El que contrae la obligación de dar la cosa se llama vendedor, y el que contrae al de pagar el dinero, comprador. El dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa vendida se llama precio.
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¿Requisitos base para otorgar una compraventa?
Copia de la escritura pública o título de adquisición anterior (por ejemplo compraventa, donación, adjudicación, dación en pago, etc).
Copia de cédula y papeleta de votación tanto de compradores como vendedores. Si una de las partes tiene su estado civil casado (a) deberá comparecer y firmar también su cónyuge a menos que tenga separación de bienes o tenga capitulaciones matrimoniales.
Certificado de gravámenes actualizado, emitido por el Registro de la Propiedad del Cantón donde se ubica el inmueble.
Cédula o ficha catastral del predio.
Pago de impuestos del municipio por transferencias de dominio (alcabalas, obras y de existir plusvalía).
Pago del impuesto del Consejo Provincial.
Copia del pago del impuesto predial correspondiente.
Requisitos especiales dependiendo del caso:
Para el caso de los inmuebles que estén bajo el régimen de propiedad horizontal, por ejemplo: Casas o departamentos en conjuntos residenciales u oficinas o locales comerciales, se necesitará una copia de la escritura de declaratoria de la propiedad horizontal (DPH). Así como también, el certificado de expensas y documentos del nombramiento del administrador del condominio en todo caso.
En el caso de que el comprador o vendedor sea una persona jurídica, se requiere lo siguiente:
Copia de cédula y papeleta de votación del representante legal.
Copia del Registro Único de Contribuyentes (RUC).
Nombramiento actualizado del representante legal.
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¿Cómo contratar nuestro servicio?
- Contactarnos vía WhatsApp o través de nuestro formulario de contacto y especificar el requerimiento (Le brindaremos todo el apoyo que usted requiera en el proceso, nos encargaremos de realizar todo el trámite).
- Validación de requerimiento, honorarios y método de pago.
- De ser necesario se hará una reunión por vía telemática o presencial.
- Llenar un formulario que será suministrado en línea.
- Recepción de documentos físicos o digitales para la redacción del documento legal.
- Revisión y aprobación del documento por parte del abogado y cliente, para que finalmente el cliente pueda agendar la cita y asistir a la notaría de su preferencia para firmar el documento.
PASO A PASO DEL PROCEDIMIENTO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE:
Una vez verificada la información y documentación se procede a realizar lo siguiente:
- Se elabora la minuta de compraventa (se debe contar con el patrocinio de un abogado).
- Se ingresa el trámite de liquidación de impuestos y/o transferencia de dominio. (Cada una de las partes deberá tener usuarios y contraseñas del portal de municipio y, asimismo, tener aprobado el acuerdo de medios electrónicos). Este formulario en línea sirve para liquidar los impuestos municipales (plusvalía y/o utilidad, alcabalas y obras).
- Una vez liquidado el impuesto, llega una notificación mediante correo electrónico indicando los valores a pagar por la liquidación de impuestos.
- Se realiza el pago a través de Internet con tarjeta de débito o crédito, servipagos o Banco del Pacífico.
- Una vez pagada la planilla de liquidación de impuestos por transferencia de dominio, se debe acudir al consejo provincial para liquidar una última tasa (alcabala).
- Con la liquidación se tramita el pago y se acude al concejo provincial para que emitan el comprobante.
- Tras completar todo lo anterior, se prepara un kit físico, en el cual se adjunta toda la documentación en mención y se procede a agendar la firma en una notaría.
- Una vez firmadas las escrituras públicas (Compraventa).
- Se deben digitalizar las mismas (Escanear), para cargar al Registro de la Propiedad, en donde se genera una proforma para la inscripción correspondiente.
- La proforma se realiza a través del portal web del registro de la propiedad; y, se determinará el costo de la tasa de inscripción, aprobada la proforma por parte del Registro de la propiedad, se debe realizar el pago de dicha tasa, para continuar con el trámite y que finalmente el registro de la propiedad, emita las actas de inscripción en donde se hace constar la calidad del comprador como nuevo propietario, con lo que concluiría el proceso de compraventa de inmueble en Ecuador.
¿Qué tiempo demora el proceso?
Generación de liquidación de impuesto de municipio: 2 - 3 días hábiles
Pago Liquidación del impuesto del Consejo Provincial: 1 - 2 días hábiles
Redacción del documento: 1 - 2 días hábiles (una vez recibido el pago de honorarios)
Agendamiento y firma de escrituras en la notaría: 1 - 2 días hábiles
Retiro de escritura sellada e ingreso al registro de la propiedad: 1 - 2 días hábiles
Emisión de actas de inscripción de escrituras del registro de la propiedad (una vez pagada la proforma puede demorar hasta 5 días hábiles).
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*Gastos a tomar en cuenta:
Pagos impuestos del municipio (Depende de la cuantía)
Pago de tasas notariales (Depende de la cuantía)
Pago de tasas del Registro de la Propiedad (Depende de la cuantía)
Honorarios del abogado: (A consultar via WhatsApp)
💳 ¿Cuáles son los métodos de pago recibidos?
Efectivo, Western Union, depósito o transferencia bancaria a cuentas en Ecuador, Zinli, Binance, pagos con tarjeta de débito o crédito de cualquier país (estas últimas 4 opciones aplican un recargo del 6%).
⚠️ IMPORTANTE: Todo el proceso de esta gestión será en línea; sin embargo, si se encuentra en la ciudad de Quito-Ecuador, se le podrá atender personalmente en oficina. En caso contrario, la atención será virtual vía WhatsApp o Meet de Google.
📨 Para atención por WhatsApp :
Escribe directamente al +5930992725147 o ingresa a WhatsApp.
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